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宝鸡市蟠龙新区城市概况

所属分类:成功案例    发布时间: 2020-10-11    作者:admin
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1.1 项目介绍

蟠龙新区是省级高新技术产业开发区。新区一期规划总构架为一环三廊六区一环,是绕塬边500米宽幅生态林带,打造宝鸡城市核心绿地,形成城市中间的生态涵养带;三廊,是三条300米宽的生态景观廊道,是新区市民休憩、健身、散步、游览的生态公园景观廊道;六区,分别为都市工业区、宜居生活区、办公研发区、商业核心区、体育休闲区、教育科创区。做好蟠龙新区开发建设,对于拉大宝鸡城市骨架,拓展城市发展空间领域,完善城市功能,提升城市品位,调整区域产业结构,改善区域内城乡居民生产、生活条件,具有十分重要的意义。当前,宝鸡市正处于加快打造关天副中心,建设.具幸福感城市的关键时期,加快建设蟠龙新区,推进新区产业集群化、绿色化、高端化发展,是宝鸡探索新型城市化道路,拓展城市空间,培育新兴产业增长点的重大举措。


1.2 自然环境

蟠龙新区紧邻宝鸡市中心城区,自然环境优美,光、热资源丰富。新区整体地势较平坦,土质肥沃。东、南、西三侧均为生态林带。蟠龙文化公园、蟠龙森林公园、城市中心生态公园景观廊道等项目相继投入建设,新区绿量将达到49.5%,使其真正形成从森林、农田、菜园中生长出来的,具有绿色生命的、会呼吸的城市空间。山坡、平塬、田野,景点、风光美好,优美的生态环境不仅为生活居住提供了良好条件,也为实现新区建设幸福产业高地奠定了基础。蟠龙新区历史遗存丰富,留有明末清初党崇雅故居、蟠龙古城等历史遗迹。底蕴深厚的文化资源为新区文化创意、生态旅游、休闲养生产业发展提供了得天独厚的基础条件。

1.3 气候类型

蟠龙新区属暖温带半湿润气候区,全年气候变化受制于季风影响,冷暖干湿四季分明。春季升温迅速而气候多变,夏季炎热干燥和温热多雨交替出现,秋季降温快多连阴雨,冬季天气干冷少雪。光、热资源较丰富,年日照18602250小时,无霜期210—185天,属于干旱农业区。

蟠龙新区整体地势较平坦,土质肥沃。东、南、西三侧均为塬坡,地形整体呈现西北高东南低的走势,场地内南北高差约50米,东西高差约110米左右。与主城区高差大约170-220米。

1.4 行政划分

蟠龙塬现状包含20个行政村,其中19个隶属蟠龙镇,1个隶属千河镇,具体包括底店坪、东升、小村、东壕、冯家崖、小韩村、南社、北社、晓光、陈仓、闫家村、索家村、大槐树、蟠龙山、张家窑、西营、南皋、 车家寺、坡头、王家崖20个行政村。截止2015年总人口4万余人

1.5 交通区位

新区距离宝鸡市行政中心6公里,10分钟车程,市区南北中轴线串联南客站、行政中心和蟠龙新区。区位交通优势得天独厚,新区地处陕西、甘肃、宁夏、四川四省区的几何中心,陇海、宝成、宝中铁路在市区交汇,连霍、宝汉高速公路从市区穿境而过,是连接西南、西北的交通枢纽,新区距离西安约180公里,距咸阳国际机场仅90分钟车程,一日交通圈覆盖人口达3000多万人。新区规划六纵九横城市主干道路网正在建设,部分已投入使用,连接市区与新区的道路现已建成,正在规划的城市轻轨将覆盖新区。发达的对外交通网络不但对加速宝鸡北部组团融合起着重要的推动作用,而且使主城区与周边区县空间距离拉得更近、联系更加紧密。

1.6 发展机遇

西部大开发战略的深化以及丝绸之路经济带战略的实施,多重机遇叠加红利将集中释放,新区工业化、城市化进程进一步提速,基础设施建设、主导产业培育将迎来良好契机。后发赶超潜能加大,新区处于城镇化建设加速推进期,基础设施配套趋于完善,加之其独特的区位优势,承载产业、商业资本潜能和势能将加大。随着新一轮产业转移加速,新区后发赶超的潜能将进一步释放。新区将以低碳绿色发展为主线,按照绿色、人本、集约、智慧、包容的理念建设宜居宜业示范城。新型城镇化加速推进将促进劳动力、资金等发展要素集聚,为产业集聚的形成提供良好的硬件环境,为承载更多的新产业、新业态提供了机遇。

1.7 目标定位

实施五年打基础、十年兴产业、十五年大跨越三步走战略,到2030年,新区建成配套完善、技术先进的现代产业体系,建成一带一路四化融合示范区、动能转化先行区、幸福产业高地,新区实现地区生产总值350亿元。 建设成集办公服务、生态休闲、教育产业、电子工业、服装加工为一体的生态宜居新城。

1.8 先导产业

1.8.1 智慧养老服务

积极引进具有先进理念和管理经验的国内外养老服务机构,建设医养结合的现代养老机构;构建养老院、护理院、临终关怀三级养老机构。

1.8.2 节能环保服务业

重点培育发展合同能源管理服务业,循环经济和环保工程咨询、设计及监理,环境技术评价,产品生命周期评价,环境信息,环境金融,清洁生产审核,环境管理体系认证等服务;污染源和环境质量在线监测及污染治理设施的专业化、社会化运营。

1.9 功能板块

1.9.1现代产业(蟠龙大道以北,环北高速公路以南)

围绕新区产业定位,聚集优势资源,规划布局医疗健康产业园、信息技术产业园、新材料新能源产业园、军民融合产业园和机器人及智能制造产业园等五大园区,高起点规划,高标准建设,拓展和完善发展空间。优化产业功能区规划,强化高端核心企业对功能区的引领和带动作用,强化产业功能区对产业强区的支撑和提升作用。不断优化招商环境,为企业提供资本、科技、土地、税收等多方面的服务,把优质大项目引进来,促进现代产业集群发展,从而实现产业板块规模实力稳步提升。

1.9.2 综合配套(蟠龙大道北侧及新兴大街和蟠龙大道交汇处)

围绕新区主导产业导向,建设配套条件好和配套成本低的综合配套功能区。依托区位优势和资源优势,提高产业集中度,延长产业链条,培育发展配套产业集群,形成相互关联和支撑的产业配套优势。在横向上,为终端产品提供各类原材料、零部件的生产配套。在纵向上,注重主导产业的上下游配套,建设区域性研发中心、销售中心和采购中心等。依托新区统筹科技资源研发公共平台、孵化器基地、创业中心等建设,打造科技研发、培训、创业一体化的科技及孵化创业区;打造公共服务平台、个性化服务平台、拓展服务平台等“一站式”服务。

1.9.3 生活保障(沿伏龙大街两侧)

按照“产城融合”的发展理念,实现“以产促城,以城兴产”的目标,加强城市功能规划(住宅、商业、道路、市政等城市规划)与产业发展定位的“规划与定位同步原则”,打造新区生活保障功能区。依托在建的保障性住房项目,建设新区的生态居住区,积极引入麦德龙、华润万家、万达广场等大型商贸企业,进一步建立和完善医疗、教育、文化娱乐等公共配套设施;大力引进国际国内知名品牌旗舰店、专卖店、专业店,着力打造高端精品购物商业街;建设休闲度假酒店、主题公园等,建设生活休闲区。

1.10 基础设施

推动新区内能源资源高效开发和区域能源战略合作并举,以绿色能源为支点,建立和完善多元化能源输入网络,构建清洁、安全、可靠、低碳的绿色能源保障体系。加强电网智能化建设和运营管理,提升电网输、变、配、用电侧智能化水平,适应大规模新能源和分布式电源接入需要。在新区有条件的地方设置分布式冷热电联供能源系统,提高能源利用效率。加强天然气基础设施建设,设置天然气高中压调压站和天然气加气站,发展清洁能源公共交通。

1.11综合建设规划

1.11.1服务综合体

建设居住、办公、商务、购物、文化娱乐、社交、餐饮等各类功能复合、相

互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体,打造将精致生活和艺术气象紧密融合的“生活艺术会客厅”。大力发展总部经济、电商、高端零售、商品展示展览、时尚购物、休闲娱乐等产业。

主要项目:

——定制私宅项目开发潜在高端消费市场,打造尽显品味和审美情趣的私人住宅。

——高端公寓项目按照酒店式管理服务模式,打造集住宅、酒店、会所多功能于一体高端公寓。

——商业街区项目:汇集超市、商场、餐饮、娱乐等生活服务设施,满足人们日常生活消费一站式服务。

1.11.2 文化综合体

通过充分挖掘旅游资源,把脉时尚文化需求,大力发展动漫、网络游戏、影视文化、广告设计等产业,打造一体化、高水平的文化创意产业链,建设一带一路重要的文化创意产业中心。

主要项目:

——艺术体验街区:引入绘画创作、陶艺体验等文化艺术市场主体,为游客提供O2O艺术文化体验。

——现代文艺演出中心:采用声光电等新型展示模式,集中展示民俗风情的现代文艺演出。

——航空大世界项目:包括航空文化展示中心、爱国主义教育基地、航空爱好者梦幻家园,涵盖航空博览、科技探索、模拟体验、主题教育、航空培训、儿童乐园、创意工厂、飞行广场、主题商业等多个功能区。

1.11.3养老综合体

大力发展旅游休闲、健身保健休闲、养生业等产业,打造健全、完善的休闲养生设施和服务体系,把都市休闲养生综合体建设成为一带一路.具影响力的休闲养生中心。

主要项目:

——高端养老社区:通过对独特生态资源的高端开发,建设完善的服务配套设施,打造涵盖老年人所需的各种服务业态的养老地产。

——入户式和随身式急救护理系统:需要配备入户式急救呼叫系统以及老年人随身急救呼叫系统。在紧急情况下,老年人可随时按警报器呼叫急救中心寻求帮助。

——医疗体检康复中心:重点开设体检、日常保健、养生调理、老年疾病预防与治疗科室。保证老年人在享受高品质居住环境同时,在居住期间得到科学的治疗及养生指导,有病治病,无病养生。

——无障碍道路系统:包括盲道、轮椅专用道、轮椅入户坡道、长坡升降梯等。根据老年人的具体需求,在道路设计的细节上给予专门的考虑。

1.12蟠龙新区在建已建项目

1.12.1 绿地集团蟠龙新区高端城市综合体项目

43日举办的宝鸡发展大会上,绿地集团西北事业部与宝鸡市蟠龙新区管委会共同签订了投资合作协议,拟在蟠龙新区投资建设高端城市综合体项目。此次与蟠龙新区签约的项目,计划一期总投资约30亿元,项目位于城市绿廊以东、以南,大韩村路以西,城市规划路以北,总占地面积约332亩;项目二期位于西营路以东,大槐树路以西,蟠龙大道以南,西坪大道以北,总占地面积约1023亩。

1.12.2 恒大集团蟠龙新区项目

恒大集团蟠龙新区项目总投资40亿元,占地734亩,位于蟠龙新区核心板块,项目涵盖住宅,以及运动购物、双创办公、餐饮休闲、SOHO办公等多项功能体验的商业街区,内部建设恒大影城综合体、儿童体验馆、主题酒店等配套设施,意在打造一个集游玩、购物、美食、居住为一体的宝鸡城市新名片。

1.12.3 蟠龙新区雅居乐国际教育社区项目

该项目位于蟠龙新区蟠龙镇南皋村城市绿廊以南、以西,索家村以东,索家新庄以北,预计总投资60亿元,总用地面积约1000亩,重点打造集幼儿园、初中、高中(含国际高中)为一体的国际双语学校。

1.12.4 蟠龙新居项目

蟠龙新居是投资30亿元,占地700余亩的西北地区单体建筑面积.大的保障性住房小区。位于宝鸡市蟠龙新区龙腾路以西,蟠龙大道以南,占地914.1亩,总建筑面积115万平方米,其中商业设施92300平方米,绿化率35%。小区共建有3711层至32层的高层建筑,58幢砖混6层建筑,配建有2所幼儿园,1所小学,1个便民市场及4020个地上地下停车位等公共配套设施。

1.12.5 德福绿洲项目

位于宝鸡市蟠龙新区公交停保厂以南、规划二路以北、规划三路以东、西营路以西范围内,面积(公顷)5.394700,使用年限70年,约定容积率:1.00-1.5

1.12.6 蟠龙新区向阳商业伴侣项目

项目总投资2.81亿元,占地346.252亩,总建筑面积6.98万平方米,截至20189月底,该项目已完成投资1.68亿元。以气膜建筑为支撑的新型建筑,区域定位为餐饮、娱乐、休闲、学习、旅游、购物、科技的全业态模式。项目建成后,将为宝鸡及周边城市提供一个功能丰富、特色鲜明、集商业、娱乐、消闲等多功能为一体的城市型高品质商业区。8个主体功能建筑已基本完成。目前,正在抓紧进行建筑安装及装饰装修、室外管网安装等工作。

除此之外,签订的项目也非常多,除了现在已经开工的丝绸之路·国际庄园文化旅游度假区、向阳商业伴侣公园、绿地等以外,还包括一鼎桃里春风、恒大悦龙台、雅居乐教育社区、三迪综合体项目等等。


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